YAŞLI BAKIM EVİ VE REHABİLİTASYON FİZİBİLİTESİ

/ Fizibilite / Yazan

DÜNYADA VE TÜRKİYE’DE YAŞLANMA SORUNU

Dünya nüfusu, her geçen yıl artarak devam etmektedir. Bilim ve teknolojideki gelişmelerin sağlık hizmetlerine etkisiyle,  1950 – 2000 yılları arasında,  dünya genelinde yaşam süresi, 20 yıl uzamıştır. Önümüzdeki yıllarda da,  bu artışın sürmesi beklenmektedir.  Yaşam süresinin uzaması, bir anlamda bireyin ve organizmanın yaşlanması anlamına gelmektedir. 

Birleşmiş Milletler (BM) raporlarına göre Dünyada,  35 yıl içinde,  60 yaşın üzerindekilerin sayısı,  2 milyarı aşacaktır. Günümüzde 60 yaşın üzerindekilerin sayısı,  600 milyon kişidir. Öyle ki, 10 yıl içerisinde,  yaşı 60’ın üzerinde olanların sayısı, 1 milyarı aşacaktır.  2050 yılında, her 5 kişiden birinin, 60 yaş üzerinde olacağı hesaplanmaktadır.  Ve bunların yüzde 80’i,  gelişmekte olan ülkelerde yaşayacaklardır.  

Raporda,  Avrupa  ülkelerindeki  nüfusun,  çok daha büyük bir hızla yaşlanmakta olduğu belirtilmektedir. 

Türkiye  nüfusunun  % 8’ini,  yaşlılar oluşturmaktadır. Bu orana göre,  ülkemizde, 6 milyondan fazla yaşlı mevcuttur. Bu yaşlıların bir bölümü ise, sürekli sağlık ve bakım hizmeti alması gereken kategoridedir.  

Avrupa ülkelerinde, yaşlı  nüfusun, ortalama  % 20  civarında olması, önemli bir  yaşlı turizmi potansiyeli taşımaktadır.  Yaklaşık 500 milyon Avrupa nüfusunun, % 20’si, yani 100 milyonu, yaşlanmış bulunmaktadır.  Ülkelerindeki yaşlı bakım maliyetleri çok yükseldiği için, yaşlılarını daha ucuz ülkelere göndererek,  maliyetlerini düşürmek istemektedirler. Ekstra giderleri hariç,  yaşlı başına aylık maliyet, 3.000 ile 5.000 Euro arasında değişmektedir.

Ülkelerindeki  yaşlı bakım maliyetlerinin artması, ve bu yaşlılara hizmet edecek genç nüfusun olmaması, sorunu daha da derinleştirmektedir. Ülkemizde,  Avrupa standartlarında bir yaşlının aylık maliyeti,  yaklaşık 750 Euro civarındadır. Bu durum ülkemizi, dünya yaşlı bakımı hizmetleri alanında önemli bir destinasyon haline getirecektir.  

PROJE HAKKINDA

  • Türkiye’de,  alanında ilk ve en kapsamlı , ‘’ Kıdemli Yaşam Köyleri’’ inşa etmeyi amaç edinen grubumuz, böyle bir projeyi hayata geçirmek için,  yurtiçi ve yurtdışında ar-ge çalışmaları yürütmektedir. 
  • Bu çerçevede, Akdeniz ve Ege sahillerinde, bu amaçla kullanılabilecek büyük arsaların envanterleri çıkarılmıştır. Akdeniz Bölgemizin bunaltıcı sıcaklığı ve nem oranının yüksekliği nedeniyle, daha ziyade Ege kıyılarına yoğunlaşılmıştır. 
  • Ancak, bu tip projelerde büyük arazilere ihtiyaç duyulması, Ege sahillerinde büyük arazilerin nadir olması ve araziler ile ilgili çeşitli problemlerin yaşanması proje sürecini biraz uzatmıştır.   
  • Bu süreç içerisinde yaşanan tüm sorunlar tarafımızdan aşılarak, Türkiye’de Aydın ili, Kuşadası ilçesinde ‘’Sağlıklı, Aktif  ve Kıdemli Yaşamı’’ misyon edinmiş bir proje geliştirilmiştir.  
  • Yaklaşık 350.000 m2’lik, deniz  ve doğa manzaralı arsamızda geliştirdiğimiz projede, konuklarımız için kıdemli yaşam alanları sunan residanslar, yaşlı bakım evleri, oteller, butik ve klinik oteller, hastane ve sağlık tesisleri, heliport, sağlıklı yaşam köyü, rehabilitasyon merkezleri, devre mülkler, alışveriş merkezleri, spor kulübü ve tesisleri, termal, spa  & wellness center, sosyal ve kültürel tesis alanları, organik hobi bahçeleri, seyir terasları, doğa yürüyüşü yapılabilecek orman alanları, zihin, el ve uğraşı terapilerinin geliştirilebileceği ve sergilenebileceği hobi atölyeleri, sinema ve sanat galerileri, kütüphaneler,  amfitiyatro, housekeeping hizmetleri, otoparklar, geniş rekreasyon alanları, bölgedeki tarihi ve turistik mekanlara düzenlenecek turlar, servis hizmetleri gibi yaklaşık 30 adet çeşitli fonksiyon alanı bulunan özetle, her türlü ihtiyaçların üst seviyede karşılanabileceği, zamanlarını dolu dolu geçirebilecekleri, aktif yaşam alanları mevcuttur. Proje alanında 24 saat kesintisiz sağlık, bakım  ve güvenlik hizmeti sunulacaktır.
  • Bu tarz niş projeler, yılın 12 ayı konaklama, sağlık ve bakım  hizmetleri,  gayrimenkul yatırımları, çeşitli sosyo–kültürel faaliyet alanlarını içerdiği için, önemli bir yatırım fırsatı oluşturmaktadır.  
  • Bu standartlardaki tesislerde, yaşlıların daha ekonomik şartlarda konaklama, sağlık ve bakım hizmetleri  almaları dolayısıyla; emeklilik fonları, sigorta kuruluşları, sandıklar, belediyeler ve devlet bakım kuruluşlarının onbinlerce yaşlısını barındırabileceği fırsatı ortaya çıkarmış, dolayısıyla dünya genelinde bu projelere büyük bir talep oluşmuştur.  

PROJE MASTER PLAN – VAZİYET PLANI

NEDEN TÜRKİYE – NEDEN EGE BÖLGESİ  ve NEDEN KUŞADASI  ?

  • Türkiye, coğrafi konumu itibarıyla yaklaşık 2 milyarlık nüfusu barındıran ülkelere yaklaşık 3 – 4 saatlik uçuş mesafesindedir. Ilıman iklim koşulları, denizi, güneşi ve tarihi zenginliği nedeniyle, büyük medeniyetlere ev sahipliği yapmıştır.  
  • Ege bölgemiz ise, tarihin kaydettiği en eski medeniyetlerden günümüze kadar insanlar tarafından en fazla tercih edilen destinasyon olmuştur.   
  • Özellikle yaşlılar için ılıman iklimi, genel habitatı, doğası, temiz havası, güneşi, denizi, termal suları, organik yaşam alanları vs gibi bir çok faktörden dolayı proje alanı için Kuşadası bölgesi seçilmiştir.  
  • Bölgede zeytin tarımının yapılması ve zeytinin  havadaki nem oranını emmesi, yaşlılar için çok uygun ve sağlıklı bir iklim meydana getirmektedir.
  • Uluslararası erişilebilirlik açısından, İzmir Adnan Menderes Uluslararası Havaalanına yakınlığı ve otoban bağlantıları, kruvaziyer  gemilerinin ziyaret ettiği limanlar ve marinaların mevcudiyeti,projeye gerek yurtiçinden, gerekse yurtdışından kolaylıkla erişimi sağlamaktadır.  
  • Bölgede termal suların bulunması, organik yaşamın sürmesi, Kuşadası’nın mavi bayraklı sahil şeritleri, plajları ve golf tesislerinin yanında, inanç turizminin merkezi olan Meryem Ana Evi,  Efes Antik Kenti,  St. Jean Kilisesi,  Artemis Tapınağı,  Yedi Uyuyanlar,  Milli Park ve diğer tarihi mekanların yakın olması, projeyi  destekleyen unsurlardandır.  Türkiye’de turizmin başlamasına öncülük yapan Kuşadası, yerli ve yabancı yaşlıları, sağlıklı yaşlanmada tercih ettikleri bir destinasyon  haline getirmektedir.
  • Kuşadası, Türkiye’nin batısında yer alan, Aydın iline bağlı bir ilçedir. İl merkezine 71 km uzaklıktadır. Ege Bölgesi’nin, denizle buluştuğu kıyı şeridinde yer almaktadır. Kuzeyde Selçuk ve Pamucak, güneyde,  Milli Park’ın bulunduğu Dilek Yarımadası ile sınırlanan ilçe merkezi, İzmir, Efes, Meryem Ana, Milet, Didim, Pamukkale, Marmaris, Bodrum gibi turistik merkezlerin odağında bulunmaktadır.  
  • Kuşadası Limanı, Yunanistan’a ait Sisam Adası’na yakın olması nedeniyle, buraya gelen turistler için Türkiye’nin ikinci önemli deniz kapısıdır. İlçenin Efes’e yakınlığı da dış turizmin gelişmesinde etkili olmuştur. Cruise gemilerinin durağı ve ilgi odağıdır.  
  • Yüzölçümü 264 km2, nüfusu,  89.000 civarındadır.  

PROJENİN TEKNİK DETAYLARI  

  • Aydın ili, Kuşadası ilçesi, Türkmen Mahallesi, Değirmenderesi Mevkii, 402 ada, 8 parselde kayıtlı 344.068 m2 lik proje alanı, deniz ve doğa manzaralı olup, Kuşadası şehir merkezine yaklaşık 8 km mesafededir. Güney cepheli bir arsa olmasından dolayı gün boyu güneş ışığı almaktadır. Proje alanı ayrıca, güneyinden anayola, kuzeyinden ormana cephelidir. Ormandan kiralama yapılarak proje alanı genişletilebilir. 
  • Proje alanı, 1/100.000’lik Çevre Düzeni Planında ‘’Tercihli Kullanım Alanı’’ lejantında olup, 1/5.000’lik Nazım İmar Planı ve 1/1.000’lik Uygulama İmar Planında,  ‘’Turizm Tesis Alanı + Özel Sağlık Alanı (Hastane Alanı) + Ticari Alan (Alışveriş Merkezi) ‘’ olarak imar planlarına işlenmiştir.  
  • Emsal : 0.80 ,  Hmax: 15.50 olup, toplam inşaat alanı net : 234.639 m2’dir. Bu haliyle proje alanı, Ege Bölgesi’nin imarlı en büyük arsası konumundadır.
  • Projenin master planı 5.000  ile 7.500 kişi kapasite olacak şekilde kurgulanmıştır. Vaziyet planı ve bazı fonksiyon alanlarının mimari detayları çalışılmış diğer fonksiyon alanlarının mimari çalışmaları halen devam etmektedir.  
  • Proje alanı 3 etaba ayrılmış olup, yatırımcı görüşmeleri neticesinde varılan mutabakat çerçevesinde uygulamaya geçilecektir. 
  • Hazırlanan ön fizibilite raporlarına göre toplam yatırım bedeli 210.000.000 Euro civarında olup, yatırımın geri dönüş süresi, arsa payı dahil 4 yıl gibi oldukça kısa bir süredir.